“端午假期活動(dòng)?不存在的”,東莞?jìng)€(gè)別新盤價(jià)格直追深圳,什么情況
2023-06-23 16:25:18    騰訊網(wǎng)

6月22日,端午假期第一天,濱海潤(rùn)府的現(xiàn)場(chǎng)工作人員多在為客戶搖號(hào)而忙碌著。

這是東莞濱海灣新區(qū)首個(gè)住宅樓盤,開發(fā)商為華潤(rùn)置地和濱海灣置業(yè)。今年6月12日取證,首期共推出224套房源,備案價(jià)為4.44萬(wàn)元/平方米。


(資料圖片)

“現(xiàn)在已經(jīng)有283組客戶參與搖號(hào)了?!表?xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)林聰向記者介紹,“端午假期活動(dòng)?不存在的,現(xiàn)在能不能搖中還要看運(yùn)氣?!?/p>

正在施工的濱海潤(rùn)府項(xiàng)目?每經(jīng)記者?陳榮浩 攝

1、個(gè)別區(qū)域房?jī)r(jià)直追深圳

濱海灣新區(qū)是東莞2019年成立的新區(qū),成立以來(lái)鮮有關(guān)于該片區(qū)的項(xiàng)目報(bào)道。

6月22日上午,記者來(lái)到該片區(qū)時(shí),不少項(xiàng)目正在施工。其中濱海灣新區(qū)與長(zhǎng)安(注:濱海灣新區(qū)原隸屬于東莞市長(zhǎng)安鎮(zhèn),但因?yàn)榘l(fā)展的需求,2019年劃分為新區(qū),與深圳前海合作區(qū)隔河相望)的其他鎮(zhèn)區(qū)相比,整體已煥然一新,道路較為寬敞,綠化植被覆蓋充分,儼然一副深圳前海的模樣,與長(zhǎng)安其他區(qū)域形成鮮明對(duì)比。

今年6月12日,濱海潤(rùn)府拿到預(yù)售證,備案價(jià)4.4萬(wàn)元/平方米,成為濱海灣新區(qū)第一個(gè)入市的住宅樓盤,同時(shí)該備案價(jià)也刷新了2021年時(shí)長(zhǎng)安萬(wàn)科臻山府4.06萬(wàn)元/平方米備案價(jià)記錄,成為長(zhǎng)安鎮(zhèn)樓盤備案價(jià)新高。

這在東莞屬于價(jià)格偏高的區(qū)域了,就算與深圳對(duì)比,也已經(jīng)超過(guò)了坪山和大鵬的新房均價(jià),直追深圳光明和沙井。如沙井的云海臻府,備案價(jià)為4.61萬(wàn)元/平方米;光明公明片區(qū)的深業(yè)云筑,備案價(jià)4.42萬(wàn)元/平方米。

據(jù)東莞房天下數(shù)據(jù),目前東莞長(zhǎng)安新房的銷售均價(jià)為37085元/平方米,據(jù)此看,濱海潤(rùn)府的銷售價(jià)格要遠(yuǎn)高于市場(chǎng)銷售均價(jià)。

對(duì)于為何價(jià)格為何會(huì)這么高,林聰回應(yīng)道,“如果你開車過(guò)來(lái),應(yīng)該也能看到長(zhǎng)安兩種截然不同的界面,一邊是城中村林立,而濱海灣新區(qū)整體對(duì)標(biāo)深圳前海。”

林聰提到,這個(gè)價(jià)格,可能也夠上車深圳光明和沙井的部分樓盤,但從區(qū)位來(lái)講,濱海灣新區(qū)同樣不虛。

“南城、松山湖和濱海灣,你要留意就會(huì)發(fā)現(xiàn),華潤(rùn)也只在這三個(gè)區(qū)域開發(fā)了項(xiàng)目,而且濱海灣這邊也都是華潤(rùn)在統(tǒng)籌開發(fā),包括學(xué)校、文體公園等都是華潤(rùn)在代建,周邊商城、學(xué)校、地鐵等配置齊全,附近還有vivo總部、歐菲光科技中心等產(chǎn)業(yè)?!?/p>

不過(guò)長(zhǎng)安某房產(chǎn)中介鐘平表示:“濱海灣新區(qū)還處于起步階段,發(fā)展成熟預(yù)計(jì)最少得5-10年時(shí)間,考慮這邊的話可能要接受長(zhǎng)期施工噪音、粉塵、出行不便等影響,但熬過(guò)去了整體規(guī)劃還是很不錯(cuò)的。”

2、不再關(guān)心房?jī)r(jià)是否上漲

記者注意到,置業(yè)顧問(wèn)、房產(chǎn)中介頻繁提及的南城、松山湖、濱海灣三個(gè)片區(qū),新房?jī)r(jià)格這幾年一直水漲船高。

結(jié)合東莞住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)數(shù)據(jù)和公開資料梳理,這三個(gè)片區(qū)今年不少樓盤已經(jīng)要追上深圳沙井和光明部分新盤。比如,位于南城片區(qū)的華潤(rùn)悅府備案價(jià)在5.8萬(wàn)-6.3萬(wàn)元/平方米,萬(wàn)科臻灣府5.69萬(wàn)-6.5萬(wàn)元/平方米,中海源鏡5.5萬(wàn)-5.70萬(wàn)元/平方米。

而且從這些盤的去化情況來(lái)看,要遠(yuǎn)優(yōu)于東莞市場(chǎng)上的其他樓盤。無(wú)論是即將開盤(6月24日)的濱海潤(rùn)府,224套房源吸引284組客戶凍資;還是已開盤的萬(wàn)科松悅花園、華潤(rùn)悅府等,不是售罄就是去化在9成以上。

但這并非東莞樓市常態(tài),用鐘平的話來(lái)說(shuō)就是,“旱的旱死,澇的澇死。這就是東莞樓市現(xiàn)狀。除了南城CBD、松山湖、濱海灣三個(gè)片區(qū)房?jī)r(jià)比較堅(jiān)挺外,其他片區(qū)基本都已成為買方市場(chǎng)了。”

據(jù)克而瑞東莞數(shù)據(jù),5月,東莞商品住宅供求量?jī)r(jià)均下跌,供應(yīng)面積為17.9萬(wàn)平方米,環(huán)比下降37.7%,同比仍上漲17.9%;成交面積為21.81萬(wàn)平方米,環(huán)比下滑21%,同比上漲8.7%。5月網(wǎng)簽均價(jià)為35403元/平方米。

并非每個(gè)樓盤都有勇氣告訴潛在購(gòu)房者“能不能搖中得看運(yùn)氣”,記者注意到,各種節(jié)假日期間,東莞更多的開發(fā)商是在想著通過(guò)促銷送禮的姿態(tài),“只要你買,我就敢送”。不少樓盤在端午期間的讓利程度還比較大,直接把讓利幅度標(biāo)到了海報(bào)上,比如勁減50萬(wàn)元、63萬(wàn)元。

東莞開發(fā)商各種宣傳活動(dòng)海報(bào)??來(lái)源:朋友圈

“目前東莞的房地產(chǎn)市場(chǎng),整體呈現(xiàn)兩個(gè)分化,價(jià)格分化和需求分化,這也就導(dǎo)致不少改善型戶型反而賣得更好。”東莞中原地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)車德銳此前在接受記者采訪時(shí)提到,“從供需關(guān)系來(lái)看,東莞市場(chǎng)的需求在大灣區(qū)還是相對(duì)強(qiáng)勁的,但置業(yè)者關(guān)注點(diǎn)在轉(zhuǎn)變,向關(guān)注產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)轉(zhuǎn)變,而不再是像過(guò)去一樣更關(guān)心房?jī)r(jià)是否上漲。”

(應(yīng)受訪者要求,文中鐘平、林聰為化名)

撰文| 陳榮浩???

編輯| 陳夢(mèng)妤???

封面圖源| 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝?

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