浙江紐扣大王,550億豪賭地產(chǎn)
2023-06-13 22:23:38    騰訊網(wǎng)

浙江紐扣大王,550億豪賭地產(chǎn)

記者丨李惠琳 編輯丨譚璐 陳曉平


(相關(guān)資料圖)

無懼“黑鐵”時代,一批地產(chǎn)新勢力高調(diào)崛起。

中指數(shù)研究院權(quán)益拿地金額數(shù)據(jù)顯示,1-5月,浙江小型房企偉星房產(chǎn)以85億元的金額,首次闖入全國TOP 15榜單,與華潤置地、龍湖等龍頭,齊頭并進。

偉星房產(chǎn)并非籍籍無名,入行已有20多年,是浙商章卡鵬旗下的產(chǎn)業(yè),只是長期盤踞在浙江、安徽等三四線市場。

章卡鵬另一個更知名的身份,是“紐扣大王”。

他靠生產(chǎn)紐扣和拉鏈發(fā)家,后跨界至建材水管行業(yè),坐擁偉星股份、偉星新材兩家上市公司,合計市值超過400億元。

這兩年,趁著行業(yè)洗牌之際,章卡鵬大舉擴張地產(chǎn)版圖,沖擊更高規(guī)模。

逆風拿地

章卡鵬在地產(chǎn)圈,一直走“小而精”的路徑。

此輪重金拿地之前,偉星房產(chǎn)主攻浙江臨海、安徽蕪湖、馬鞍山等三四線城市。早期,步子邁得小,也不輕易拓展新地域。

章卡鵬有其堅定的哲學:一旦進入,必然深耕,打透地域。

2000年,他進入蕪湖市場后,累計開發(fā)44個項目,“住在蕪湖、住在偉星”的說法,在坊間流傳。據(jù)其官方微信披露,2022年,其在蕪湖的市占率高達42%。

類似的還有馬鞍山,2010年偉星首次入場,2022年的市占率達到28%。

不過,低線城市的天花板低,銷售、價格波動大,偉星的銷售規(guī)模,一直停留在百億元左右。

2018年開始,章卡鵬有意識進行外拓,重點在合肥發(fā)力;2019年又首次進入杭州、武漢等核心城市。

這兩年,他在買地上花的錢,肉眼可見地增加。

2020年,偉星拿地投入僅百億左右。2021年起,調(diào)控趨于嚴厲,章卡鵬卻不斷加碼,當年拿地增至225億元,2022年又花243億元。

疊加今年已有的85億,兩年半合計,花了超過550億元。

投資策略也有變化,以浙江、安徽為深耕區(qū)域,同時聚集核心城市,在主流地段投資,今年南京首輪集中供地,以31億元觸頂價格當了回“地王”。

章卡鵬這輪加倉,除了鞏固蕪湖、馬鞍山等主戰(zhàn)場,資金多數(shù)花在新進城市,有區(qū)域延續(xù)密集投入的打法。

比如,去年買的20塊地,一半位于合肥,成為當時拿地金額最大的房企。

2022年,蕪湖、臨海、馬鞍山等強勢區(qū)域,銷售下滑40%至50%,合肥、杭州、寧波、南京等新進城市保持增長,貢獻過半業(yè)績。

合肥一地,2022年銷售額達到116億元,比上年增長5倍。

偉星的權(quán)益銷售額,去年增至 333億元,比三年前翻了一番,由一家三流房企躋身全國前50強,排名上升36位。

今年1-5月,章卡鵬勢頭依舊,權(quán)益銷售額達到150億元,力壓多路豪強,殺進40強。

錨定900億

積極補倉,章卡鵬信心爆棚,未來三至五年,要沖擊500億—900億元規(guī)模。

過去,他多是獨立拿地開發(fā)項目,權(quán)益銷售額占比超過95%。

新策略下,偉星競奪一二線城市的核心地塊,價格不便宜,也嘗試合作開發(fā)模式。

2022年拿下的地塊中,兩塊為合作拿地。今年前5個月,權(quán)益銷售額占比降低至89%。

對沖土地成本的方式,是提高周轉(zhuǎn)速度。

偉星房產(chǎn)主打快開發(fā)、高周轉(zhuǎn)模式。比如2021年,臨海云廬花園項目,從拿地到滿足預(yù)售,不到6個月。

官方微信披露,2021年,偉星房產(chǎn)營收281億元,同比增長40.6%,回籠資金289億元,同比增長6成。

回流的現(xiàn)金,章卡鵬又用來補倉。

他不限于只做開發(fā),也涉足物業(yè)和商業(yè)。

至2022年,偉星物業(yè)全國簽約項目超百個,管理面積2000萬方,在管規(guī)模在全國排名第57位。

章卡鵬布局商業(yè)項目10多年,打造星悅廣場、萬悅城、星立方、快縵里、星街等多個產(chǎn)品線,累計開業(yè)商場28個,開發(fā)約210萬方總體量。

偉星·星悅天地效果圖

這些項目多布局在偉星深耕的城市,憑借在當?shù)氐挠绊懥Γ胧泻笕藲獠坏汀?/p>

官方披露,4月初,臨海偉星·星悅廣場開業(yè),前三日客流量破30萬人次,營業(yè)額超3000萬元。

非開發(fā)類的業(yè)務(wù),現(xiàn)金流更穩(wěn)定,但是,自持重資產(chǎn)項目,考驗章卡鵬的資金實力。

多而不散

章卡鵬掌控偉星,頗為傳奇。

偉星集團的創(chuàng)始人是明丕白,1970年代左右,從紐扣生產(chǎn)的小作坊起步,成就一家多元業(yè)務(wù)的綜合性民企。

章卡鵬于1982年加入,他拜明丕白為師,由后者親自帶教培養(yǎng),在其身故后,以徒弟身份,慢慢接掌偉星的運營。

天眼查顯示,現(xiàn)年58歲的章卡鵬,持有偉星集團15.9743%的股份,為實控人;明丕白的親屬,依然持有大量股權(quán)。

章卡鵬

偉星集團,號稱浙江臺州第一大民營企業(yè),涉足地產(chǎn)、服裝輔料、塑料管道、光學制品等,2021年營收403.52億元。

章卡鵬視野極廣,他甚至投資19億,在云南獲得兩條河流9個電站的開發(fā)權(quán)。

尤為神奇的是,業(yè)務(wù)如此多元,兩家上市公司,他又均做到行業(yè)龍頭。

偉星股份以服裝輔料為主業(yè),在國內(nèi)外建有八大工業(yè)基地,年產(chǎn)116 億粒鈕扣、8.5億米拉鏈,去年入賬36.28 億元。

偉星股份,偉星新材官網(wǎng)

偉星新材主營塑料管道,一年也有近70億元的收入,其PPR(無規(guī)共聚聚丙烯)產(chǎn)品,全國市占率約8%。

要么不做,如果要做,集中力量把事做透,章卡鵬的這種風格,在地產(chǎn)區(qū)域開拓也如此。

兩家上市公司的收入,合計百億左右,不到房地產(chǎn)的一半,這兩年,服裝輔料、塑料管道需求疲軟,表現(xiàn)平淡。

當下市況,章卡鵬大舉拿地,有拉動增長的意圖,更要有逆勢操盤的信心。

無論結(jié)局如何,至少真的很有勇氣。

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