火鍋店老板在上海置換千萬(wàn)級(jí)房產(chǎn),用火鍋券抵了10萬(wàn)元中介費(fèi)
2023-06-22 14:25:44    騰訊網(wǎng)

每經(jīng)記者:包晶晶????每經(jīng)編輯:陳夢(mèng)妤,盧祥勇,蓋源源

“這樣的現(xiàn)金券一共有1000張。”


(資料圖片僅供參考)

李小憶是上海21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)某門(mén)店店?yáng)|,6月21日,他拿出了幾疊火鍋店抵用券,向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聲稱(chēng),為了維護(hù)客戶(hù)關(guān)系,他經(jīng)營(yíng)的中介門(mén)店在為一個(gè)開(kāi)火鍋店的老客戶(hù)置換千萬(wàn)級(jí)房屋后,客戶(hù)用火鍋券充抵了10萬(wàn)元中介費(fèi)。

上海二手房市場(chǎng)經(jīng)歷了加速回暖之后,也從4月份開(kāi)始進(jìn)入了供大于求狀態(tài)。奇怪的是,在此過(guò)程中,賣(mài)家、買(mǎi)家、中介,各方都覺(jué)得“難”。

“這位客戶(hù)三年來(lái)守店艱難,在稅費(fèi)面前,置換房產(chǎn)也成了可有可無(wú)的選擇?!崩钚浾f(shuō),在整個(gè)置換過(guò)程中,客戶(hù)有過(guò)猶豫,所以自己索性做主,讓他印了一批代金券當(dāng)作中介費(fèi)。記者注意到,這批代金券有效期2年,至2025年6月18日,幾天前剛剛印制完成。

市場(chǎng)下行,中介小哥們的生意全靠熟客幫襯,成交固然重要,但維護(hù)老客戶(hù)、下沉社區(qū)也同樣重要,“端午節(jié)嘛,也不給老客戶(hù)送粽子了,就送這些火鍋店代金券”。

二手房掛牌增速全國(guó)第一

2月以來(lái),上海二手房掛牌量持續(xù)走高。

易居研究院報(bào)告顯示,截至6月初,在13個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中,上海二手房掛牌規(guī)模比年初增加82%,增幅全國(guó)第一,掛牌套數(shù)達(dá)到18萬(wàn)套。

全國(guó)13城二手住宅掛牌量變化(套)

5月二手房的交易數(shù)據(jù)是1.53萬(wàn)套,剛過(guò)“榮枯線(xiàn)”,但相比4月的成交量縮水約13%。

上海二手房成交下滑并不止于此。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示,“有一個(gè)比較重要的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō),大部分市場(chǎng)交易是通過(guò)中介成交的,差不多占8成;通過(guò)手拉手交易的(繞過(guò)中介的二手房交易),可能占2成左右,但5月手拉手交易的比值上升到了26%?!?

手拉手,意味著該筆交易可能是為了打新,需要騰出購(gòu)房資格,而房子一時(shí)半會(huì)賣(mài)不掉,只能進(jìn)行親友之間的更名操作。

“也就說(shuō),經(jīng)紀(jì)人的‘體感’更差。”盧文曦指出?!霸谶@樣的情況下,6月市場(chǎng)上真正愿意自己去做一些交易買(mǎi)賣(mài)的,或許收縮得更明顯,全月市場(chǎng)很有可能直接到達(dá)‘地板量’——成交1.3萬(wàn)-1.4萬(wàn)套。”

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)另一位店長(zhǎng)韓新志向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí)了這一感受,“預(yù)期不好,現(xiàn)在很多客戶(hù)暫緩了買(mǎi)房計(jì)劃,先把錢(qián)袋捂緊,觀望市場(chǎng)。但不管是剛需上車(chē)還是置換,這些客戶(hù)肯定是有需求的?!?

二手房越來(lái)越難賣(mài)

盡管存量規(guī)模巨大,但掛牌增速已經(jīng)開(kāi)始回落了。

58研究院數(shù)據(jù)顯示,6月日均新增掛牌量環(huán)比減少2.26%,需求熱度下降10.43%。

上半年著急買(mǎi)房的宋女士,3、4月看過(guò)十幾套房源后,已經(jīng)暫緩了看房計(jì)劃?!拔覀儨?zhǔn)備一直看到今年年底,原先300萬(wàn)元出頭只能買(mǎi)一室一廳,但現(xiàn)在好好挑挑也許能買(mǎi)到二室一廳呢。”

從數(shù)據(jù)上看,和宋女士想法一致的買(mǎi)家不在少數(shù)。易居研究院報(bào)告顯示,一季度全國(guó)13城二手住宅去化周期為10個(gè)月,而二季度該指標(biāo)為15個(gè)月,出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。通俗理解是當(dāng)前二手房掛牌量激增的情況下,二手房要出手,則交易周期將明顯延長(zhǎng),即增加5個(gè)月時(shí)間。二手房出售的難度驟然加大,容易產(chǎn)生恐慌性降價(jià),也會(huì)影響房東“賣(mài)一買(mǎi)一”的操作。

而價(jià)格方面,盧文曦表示,“個(gè)人判斷,下半年二手房有不錯(cuò)的撿漏機(jī)會(huì)”。

記者|包晶晶編輯|陳夢(mèng)妤 盧祥勇 蓋源源

校對(duì)|孫志成

|每日經(jīng)濟(jì)新聞 nbdnews原創(chuàng)文章|

未經(jīng)許可禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及鏡像等使用

每日經(jīng)濟(jì)新聞

關(guān)鍵詞: