香江控股逆襲:廣州隱形女首富如何讓這家房企連續(xù)5年盈利
2023-08-04 07:28:57    騰訊網(wǎng)

技術(shù)上看,香江控股短線有回調(diào)需求,但回調(diào)之后會(huì)不會(huì)震蕩攀升呢?這需要看兩個(gè)方面,一個(gè)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境,一個(gè)是香江控股的中報(bào)、三季報(bào)能否持續(xù)增長(zhǎng)。若這兩個(gè)條件都滿足,那么,投資者就需要密切關(guān)注了。


(資料圖片)

文/每日資本論

看到這家小地產(chǎn)公司的業(yè)績(jī),地產(chǎn)大佬們是不是都要躲起來(lái)?

8月3日,深圳香江控股股份有限公司(下稱 香江控股)股價(jià)小幅低開(kāi),全天分時(shí)圖呈現(xiàn)窄幅震蕩走勢(shì)。截至當(dāng)日收盤(pán),其股價(jià)為2.44元,微跌0.41%,總市值79.75億元。

自7月19日開(kāi)始,香江控股股價(jià)從最低1.92元開(kāi)始快速拉升,日K線呈45度角上揚(yáng),均線多頭排列,10個(gè)交易日股價(jià)摸高至2.57元。股價(jià)突破了2022年10月底至今年7月中旬形成的箱體上沿,接近了2022年4月6日的階段性高點(diǎn)位置。月K線顯示,香江控股的股價(jià)接近了自2018年11月以來(lái)形成的箱體上沿,而且屬于二次突破所有均線壓制。

短線來(lái)看,由于香江控股目前月K線離均線有一點(diǎn)的距離,有回踩調(diào)整的需求。關(guān)鍵,要看回踩均線并獲得有效支撐后,股價(jià)是否能夠繼續(xù)震蕩上行。

得益于今年房地產(chǎn)市場(chǎng)利好政策的不斷出臺(tái),今年7月房地產(chǎn)板塊股票持續(xù)反彈。7月以來(lái),A股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊已累計(jì)上漲20.18%。個(gè)股方面,金科股份甚至漲幅超過(guò)了1倍。

8月1日,中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局召開(kāi)2023年下半年工作會(huì)議,要求在房地產(chǎn)方面落實(shí)好“金融16條”,延長(zhǎng)保交樓貸款支持計(jì)劃實(shí)施期限,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序,加大對(duì)住房租賃、城中村改造、保障性住房建設(shè)等金融支持力度。因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策,繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行,更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

這無(wú)疑給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了更大的想象空間,尤其是績(jī)優(yōu)的小盤(pán)地產(chǎn)股,而香江控股恰恰滿足這個(gè)條件——要知道,在眼下房地產(chǎn)市場(chǎng),看看恒大、富力、陽(yáng)光城等等眾多地產(chǎn)大咖的處境,再看看香江控股的意見(jiàn),不知道那些地產(chǎn)大佬心中是何種滋味。

香江控股的財(cái)報(bào)顯示,從2018年到2022年雖然其凈利潤(rùn)呈現(xiàn)波浪形走勢(shì),但不難發(fā)現(xiàn),最近的這五年,除2021年以外,每年都保持著2億以上的盈利,而且連續(xù)5年盈利。

今年一季度,香江控股的營(yíng)收再次呈現(xiàn)出“雙增”的好現(xiàn)象——營(yíng)收11.92億元,同比增長(zhǎng)11.13%;凈利潤(rùn)8869.61萬(wàn)元,同比增長(zhǎng)127.53%。

更加難能可貴的是,截至今年一季度,香江控股的貨幣資金23.37億元,短期借款1.97億元,一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債15.32億元。顯然,貨幣資金完全能夠覆蓋短期債務(wù)。而且,香江控股的交易性金融資產(chǎn)近為年從未超過(guò)800萬(wàn)元,說(shuō)明其沒(méi)有在理財(cái)方面投入較大精力。

公開(kāi)資料顯示,香江控股的前身是由山東臨沂工程機(jī)械廠于1993年3月發(fā)起設(shè)立,1998年登錄A股,每股發(fā)行價(jià)4元。2012年12月時(shí)任控股股東山東工程機(jī)械集團(tuán)將所持香江控股28.97%的國(guó)有股轉(zhuǎn)讓給南方香江集團(tuán),外加后續(xù)進(jìn)一步收購(gòu),現(xiàn)時(shí)南方香江以38.89%的股權(quán)比例牢居香江控股第一大股東,翟美卿成為實(shí)控人。

翟美卿在國(guó)內(nèi)商界赫赫有名。1990年,翟美卿在深圳建立了第一個(gè)家居商場(chǎng),從1990年到1995年短短幾年間,依靠獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)發(fā)展戰(zhàn)略,翟美卿領(lǐng)導(dǎo)的金海馬集團(tuán),已發(fā)展成為全國(guó)最大的家居連鎖企業(yè)。2020年3月16日,翟美卿以75億元財(cái)富位列《2020胡潤(rùn)全球白手起家女富豪榜》第87位。

南方香江入主后,香江控股正式轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)行業(yè)及現(xiàn)代商貿(mào)物流平臺(tái)建設(shè)。2015年,香江控股再度轉(zhuǎn)型。當(dāng)年基于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能降溫的預(yù)期,香江控股收購(gòu)了香江商業(yè)等公司100%股權(quán)。以此為界,標(biāo)志著香江控股過(guò)往以住宅為主、商貿(mào)物流為輔的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略被打破,轉(zhuǎn)向以住宅、商貿(mào)物流并重的格局。

“每日資本論”梳理香江控股2022年財(cái)報(bào)獲悉,香江控股收入來(lái)源主要來(lái)兩個(gè)方面:房地產(chǎn)和家具商貿(mào)。其中,商品房、商鋪及寫(xiě)字樓銷售占營(yíng)業(yè)收入的 77.81%,商貿(mào)流通運(yùn)營(yíng)占營(yíng)業(yè)收入的 16.83%,其他占營(yíng)業(yè)收入的 5.36%。

具體來(lái)看,香江控股重點(diǎn)推進(jìn)廣州增城項(xiàng)目、恩平項(xiàng)目、株 洲項(xiàng)目、天津項(xiàng)目、蘇州項(xiàng)目以及成都項(xiàng)目的銷售工作以及廣州增城項(xiàng)目、恩平項(xiàng)目、連云港項(xiàng)目、株洲項(xiàng)目、天津項(xiàng)目以及聊城項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收工作。

也就是說(shuō),香江控股在去年主要精力還是在房地產(chǎn)領(lǐng)域。雖然,營(yíng)收和凈利潤(rùn)與大型房地產(chǎn)企業(yè)相媲美,但這兩年地產(chǎn)市場(chǎng)低谷期,香江控股卻能盈利是不是讓不少地產(chǎn)企業(yè)眼饞?翟美卿是否可以稱為地產(chǎn)界最佳“女配角”?

技術(shù)上看,香江控股短線有回調(diào)需求,但回調(diào)之后會(huì)不會(huì)震蕩攀升呢?這需要看兩個(gè)方面,一個(gè)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境,一個(gè)是香江控股的中報(bào)、三季報(bào)能否持續(xù)增長(zhǎng)。若這兩個(gè)條件都滿足,那么,投資者就需要密切關(guān)注了。

最新信息,8月3日,相關(guān)部門(mén)發(fā)聲,全面放寬大城市落戶條件,完善特大城市積分落戶政策,鼓勵(lì)取消年度落戶名額限制。

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