香港樓價(jià)跌了,租金卻漲了:內(nèi)地人為教育涌入
2023-07-11 09:29:41    騰訊網(wǎng)

騰訊新聞《潛望》 作者 羅飛 發(fā)自香港

“現(xiàn)在,香港租房居然要靠搶的?!苯眨晃辉谙愀酃ぷ髁藥啄甑膬?nèi)地打工人對(duì)騰訊新聞《潛望》表示。

過(guò)去這兩個(gè)月里,和該打工人有類(lèi)似感慨的人不在少數(shù),甚至包括即將于8月開(kāi)學(xué)的內(nèi)地赴港留學(xué)生,他們都不約而同地想租住在香港大圍附近的柏傲莊小區(qū),卻發(fā)現(xiàn)并不容易。


(資料圖)

“過(guò)去的6月份,柏傲莊的房子一放出來(lái)很快就會(huì)被租掉。最夸張的是,一套一居室的放出來(lái)后,同時(shí)有好幾撥人立馬來(lái)看房,現(xiàn)場(chǎng)就會(huì)被簽約?!睂?duì)于這個(gè)小區(qū)的火爆程度,中原地產(chǎn)資深區(qū)域營(yíng)業(yè)董事黎宗文對(duì)騰訊新聞《潛望》回憶稱(chēng)。

不僅大圍附近,搶租房是過(guò)去這兩個(gè)月中香港不少核心地段的中介和租客共同的感受。盡管往年在暑假期間,香港的租賃市場(chǎng)熱度都會(huì)有提升,但像今年類(lèi)似柏傲莊小區(qū)的情況并不多見(jiàn)。

究其背后的原因不少,但是幾乎所有的信源都會(huì)談到:除了當(dāng)?shù)貥鞘邢滦泻笥匈u(mài)房轉(zhuǎn)租的部分群體外,蜂擁而來(lái)的高才優(yōu)才人群、即將開(kāi)學(xué)的留學(xué)生們,都是當(dāng)前市場(chǎng)的主力。

“現(xiàn)在來(lái)香港的內(nèi)地人,不管成年人還是孩子,都是為教育而來(lái)。”黎宗文表示,這一定程度沖高了香港當(dāng)下的租金市場(chǎng),“比起香港本地人,內(nèi)地人更看重教育?!?/p>

樓價(jià)跌了,租金卻漲了

黎宗文提供的數(shù)據(jù)顯示,柏傲莊過(guò)去兩個(gè)月分別出租了191套、159套,其中有近40%都是內(nèi)地赴港大學(xué)生租的,剩下則更多是帶著小孩來(lái)香港讀書(shū)的內(nèi)地家庭。

黎透露稱(chēng),柏傲莊在6月租賃成交下降,是因?yàn)樵搮^(qū)域已經(jīng)無(wú)房可租,現(xiàn)在市場(chǎng)上僅剩下幾套三居室了。

中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,5月份香港的租金指數(shù)CRI升幅是2018年8月以來(lái)的最高,達(dá)112.78點(diǎn),超過(guò)去年8月暑假的高位。該指數(shù)是監(jiān)測(cè)相關(guān)主要區(qū)域樓盤(pán)的租金漲幅指數(shù)。

這與香港整體的情況一致。香港差餉物業(yè)估價(jià)署最新的數(shù)據(jù)顯示,5月份香港的住宅租金指數(shù)按月升了0.95%,連升了4個(gè)月,也是自去年1月以來(lái)的新高。這是一個(gè)衡量香港整體租金的數(shù)據(jù),部分片區(qū)租金漲幅遠(yuǎn)超于此。

一位在香港上環(huán)租房的人士對(duì)騰訊新聞《潛望》表示,過(guò)去這個(gè)月,房東提出漲租幅度接近7%。

不過(guò),中原地產(chǎn)研究部主管楊明儀對(duì)騰訊新聞《潛望》表示,這種搶房和租金上漲的趨勢(shì)不太可能持久,預(yù)計(jì)可能會(huì)持續(xù)到9月份左右,隨后會(huì)進(jìn)入拐點(diǎn)。

她認(rèn)為,當(dāng)下香港的樓市整體有下行的趨勢(shì),租賃市場(chǎng)一般滯后于買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng), “租金漲,但是房?jī)r(jià)跌“的區(qū)間只是暫時(shí)的。

萊坊地產(chǎn)7月5日發(fā)布的《全球樓價(jià)指數(shù)》報(bào)告顯示,香港2023年的樓價(jià)跌幅預(yù)計(jì)可能為5%,其統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)中,今年第一季度香港樓價(jià)同比跌幅超過(guò)10%。

香港差餉物業(yè)估價(jià)署最新數(shù)據(jù)顯示,面積在40-70平米的剛需盤(pán),不管是九龍還是港島地區(qū),樓價(jià)都在持續(xù)微跌,跌幅大概在2%左右。

高才、留學(xué)生正涌入香港

租金的上漲實(shí)際是需求端的增加所致,即:人來(lái)了。

這個(gè)夏天涌入香港的內(nèi)地人遠(yuǎn)多過(guò)往年,這和香港特區(qū)政府過(guò)去兩年陸續(xù)推出的政策有關(guān)系。

2022年10月19日,香港特區(qū)政府在最新的《政府市政報(bào)告》中首次提出了“高端人才通行證計(jì)劃”,其中除了年收入達(dá)250萬(wàn)港元的申請(qǐng)類(lèi)別外,還包括全球百?gòu)?qiáng)大學(xué)畢業(yè)生的部分,后者也是高才計(jì)劃中申請(qǐng)者最多的種類(lèi)。

該政策規(guī)定,若是百?gòu)?qiáng)大學(xué)畢業(yè)前五年內(nèi)至少有三年工作經(jīng)驗(yàn)即可申請(qǐng),且不限制配額;若是百?gòu)?qiáng)大學(xué)畢業(yè)前五年內(nèi)工作經(jīng)驗(yàn)少于三年的,則配額限制10000人。這份百?gòu)?qiáng)大學(xué)名單包括內(nèi)地的清華、北大、南京大學(xué)、華中科技大學(xué)等9所大學(xué)。

該政策被市場(chǎng)理解為香港政府的“搶人計(jì)劃”。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示,疫情三年期間,香港的勞動(dòng)人口流失了近20萬(wàn),實(shí)際數(shù)據(jù)可能更高。

與此同時(shí),香港政府為了吸引更多的人赴港,還取消2023年及2024年的優(yōu)秀人才計(jì)劃的配額。在此之前,優(yōu)才計(jì)劃是香港政府招攬人才的主要方式,其配額曾經(jīng)從之前的每年2000個(gè)增加至2022年的4000個(gè)?,F(xiàn)在這些限制都沒(méi)有了,還優(yōu)化了申請(qǐng)流程,免除了面試環(huán)節(jié)。

截至5月31日,香港政府公布的最新數(shù)據(jù)顯示,已有超過(guò)3.2萬(wàn)人申請(qǐng)高才計(jì)劃,其中超過(guò)2.1萬(wàn)人獲得了審批,并有7000人已經(jīng)進(jìn)入香港。

已經(jīng)落地香港的“高才”們因?yàn)楸旧碛忻W(xué)歷,大多都在港找到不錯(cuò)的工作,經(jīng)濟(jì)實(shí)力不差,甚至不少都曾在大灣區(qū)工作。

一位在港專(zhuān)門(mén)服務(wù)內(nèi)地人的地產(chǎn)中介對(duì)騰訊新聞《潛望》透露,這些人大多都選擇租房,比較中意連通深圳口岸和中環(huán)的東鐵線沿線住宅,比如柏傲莊。就他所接觸的客戶(hù)來(lái)說(shuō),僅有不到10%的人會(huì)選擇在香港買(mǎi)房。

黎宗文告訴騰訊新聞《潛望》,大多數(shù)的內(nèi)地人更喜歡新房,這也是柏傲莊在當(dāng)下如此火爆的原因之一。

公開(kāi)資料顯示,柏傲莊位于香港大圍地鐵站,屬于地鐵上蓋物業(yè),其樓下就是連通香港中環(huán)和深圳口岸的東鐵線,距離深圳福田口岸和香港中環(huán)分別為30分鐘和20分鐘車(chē)程。該樓盤(pán)共有兩期,涉及約2198戶(hù),并于去年11月、今年2月先后交付使用。

黎宗文透露稱(chēng),該樓盤(pán)有近40%是被投資客買(mǎi)下來(lái)的,意味著即有700多戶(hù)放租,但真正讓該樓盤(pán)租賃火起來(lái)是在今年的5月。

包括黎宗文在內(nèi)的多位地產(chǎn)界人士向騰訊新聞《潛望》透露,該樓盤(pán)只要有業(yè)主放盤(pán),就馬上會(huì)有來(lái)看房的,隨后很快就會(huì)被簽約。

一個(gè)真實(shí)的案例是,有在港島工作的內(nèi)地人,于6月中旬的某個(gè)工作日接到通知稱(chēng),柏傲莊有一居室放出來(lái),租金在1.6萬(wàn)港幣左右,幾小時(shí)后,待其下班趕過(guò)去時(shí),該房已被租走。類(lèi)似的情況,在柏傲莊每天都在發(fā)生。

據(jù)透露,柏傲莊最受歡迎的是一居室,不管是打工人還是學(xué)生都很喜歡這個(gè)戶(hù)型;其次是兩居室,后者的租金在2萬(wàn)至2.3萬(wàn)港幣不等,適合學(xué)生合租。

該樓盤(pán)所在區(qū)域大圍附近有不少大學(xué),包括香港城市大學(xué)、香港中文大學(xué)、浸會(huì)大學(xué)等高校,這些學(xué)校8月底開(kāi)學(xué)。按照慣例,留學(xué)生陸續(xù)會(huì)于5月開(kāi)始租房。

事實(shí)上,內(nèi)地學(xué)生在過(guò)去這幾年申請(qǐng)香港大學(xué)的人數(shù)也在暴漲。盡管包括港大、香港中文大學(xué)以及港科大等前8大名校,每年每所大學(xué)的招生數(shù)約5000名額,但是公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示,有超過(guò)3倍的人申請(qǐng),競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。

據(jù)香港本地媒體報(bào)道,香港特區(qū)政府最快可能在今年下半年會(huì)增加這8所學(xué)校的學(xué)生名額。這意味著,可能之后會(huì)有更多的內(nèi)地留學(xué)生來(lái)港。

赴港中年人:“卷孩子,先卷爹媽”

此外,騰訊新聞《潛望》也獲悉,今年的租客中不少是普通的碩士生,他們大多就讀或者畢業(yè)于香港的珠海學(xué)院以及香港都會(huì)大學(xué)等。

這個(gè)群體的留學(xué)生被稱(chēng)之為“水碩”,而且普遍年齡較長(zhǎng)?!八T”指的是,他們申請(qǐng)上述兩所香港本地大學(xué)時(shí)非常容易,只需要一年就讀時(shí)間,而且大多數(shù)都是為了拿香港簽證。上述中介人士告訴騰訊新聞《潛望》,這個(gè)群體其實(shí)被租賃市場(chǎng)漏算,但是他們的規(guī)模卻不小。

按照香港政府當(dāng)前的規(guī)定,只要在港接受合規(guī)的全日制研究生課程一年后,就可獲得一年Immigration Arrangements for Non-local Graduates (非本地畢業(yè)生留港/回港就業(yè)安排),即IANG簽證。隨后只要找到相應(yīng)的工作就可續(xù)簽,滿7年就可換香港特區(qū)政府的護(hù)照。

公開(kāi)資料顯示,這兩所學(xué)校每年招收學(xué)生名額超過(guò)1萬(wàn)人。一位地產(chǎn)中介對(duì)騰訊新聞《潛望》透露,靠近珠海學(xué)院附近的屯門(mén)公路一帶的房子,近期的租賃也非?;鸨?/p>

騰訊新聞《潛望》曾獲悉,一位北方某省會(huì)城市的近50歲人士,也曾經(jīng)獲得了香港都會(huì)大學(xué)的錄取。他當(dāng)時(shí)告知騰訊新聞《潛望》,自己赴港的主要原因是為了孩子將來(lái)在港讀書(shū),因?yàn)閮?nèi)地讀書(shū)“卷得太累了”。

在他看來(lái),香港的機(jī)會(huì)要多一些,給孩子拓展未來(lái)一種可能性。他的孩子即將升入初中,用他的話來(lái)說(shuō),“卷孩子,先卷爹媽?!?/p>

而過(guò)去這半年,已經(jīng)有多位內(nèi)地中年人向騰訊新聞《潛望》表示,擬申請(qǐng)高才計(jì)劃赴港,為的是孩子的將來(lái),讓他們可選擇來(lái)港工作。

自從年初通關(guān)以來(lái),不少家長(zhǎng)們就已經(jīng)開(kāi)始給孩子尋找香港的插班計(jì)劃,過(guò)去幾個(gè)月,一些香港本地家庭透露,來(lái)港插班的內(nèi)地生確實(shí)多了起來(lái)。這也是香港租賃市場(chǎng)最近熱鬧的原因之一。

恰逢暑假,香港本地的家長(zhǎng)們也習(xí)慣此時(shí)換房搬家。黎對(duì)騰訊新聞《潛望》表示,這也是香港一到暑假,租賃市場(chǎng)會(huì)好一些的原因之一。只是今年因?yàn)橛袃?nèi)地人的涌入,使得市場(chǎng)看起來(lái)要更熱鬧了些。除此之外,香港因?yàn)闃莾r(jià)開(kāi)始下行,部分原計(jì)劃買(mǎi)房的人在遲疑中轉(zhuǎn)而租房了。

不過(guò)楊明儀對(duì)騰訊新聞《潛望》反復(fù)表示,她和團(tuán)隊(duì)高管們對(duì)于香港的樓市并不樂(lè)觀,但她預(yù)計(jì)未來(lái)香港樓市可能會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)。

最了解香港樓市的施永青在過(guò)去這個(gè)星期對(duì)外表示,他預(yù)計(jì),香港樓市在下半年不會(huì)有牛市了,可能會(huì)進(jìn)入非常艱難的時(shí)期,并在內(nèi)部會(huì)上讓管理層不要過(guò)于樂(lè)觀。施永青是香港最大地產(chǎn)中介平臺(tái)中原地產(chǎn)的創(chuàng)始人。

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