人民幣再次貶值 警惕魔鬼卷土重來
2023-06-20 08:13:52    騰訊網(wǎng)

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(資料圖片)

人民幣貶值壓力仍然很大。

6月19日,離岸人民幣貶值約400點,再次跌破7.16;在岸人民幣貶值約360點,跌破7.16。

相比于美元走勢,人民幣匯率確實很躁動,動不動就找機(jī)會貶值。

人民幣貶值壓力究竟來自哪里?

跟以往貶值周期相比,這次貶值有一個新的因素:

部分新興市場國家央行拿到貨幣互換得來的人民幣,轉(zhuǎn)手在國際市場上拋出,換取美元,彌補(bǔ)國內(nèi)美元短缺。

另一個就是資本外流壓力。

未來,我們需要警惕一個邏輯卷土重來:資產(chǎn)泡沫——資本外流——匯率貶值。

1、解除限售,打開資產(chǎn)拋售大門。

自去年以來,多城對限售政策進(jìn)行了松綁,但官方宣布全面取消限售的城市并不多。

6月15日,福清市宣布,全面取消限售,這為全面取消限售打響第一槍。

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計,截至目前,包括鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東莞、西安等超過20城放松了限售政策;

取消限售的城市僅有哈爾濱、常州、廊坊、衢州等少數(shù)幾個城市,且以三四線城市為主。

這意味著什么?這為有錢人拋售房子,打開了大門。

2、拋售一線城市房子 房價下跌

最近一兩周,大家明顯感受到了樓市的拋售壓力,就連北上廣深四個一線城市也撐不住了。

上海二手房掛牌量達(dá)到20萬套左右,達(dá)到歷史高位。北京二手房掛牌量直逼12萬套,達(dá)到歷史高位。

房子拋售壓力大,掛牌價格自然一路下跌,不少房源降價幅度都是30%以上,甚至高達(dá)50%。成交價格也是大幅下跌,不少房源都是打骨折賣。

看一個統(tǒng)計數(shù)據(jù):5月份,二手住宅價格轉(zhuǎn)為下降0.4%。其中,北京、上海、廣州和深圳二手房價格按月分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%,尤其以上海跌幅最大,成為近期二手房市場最疲軟的城市。

問題是,誰在大規(guī)模拋售一線城市的房子呢?

北上廣深是中國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的城市,是國內(nèi)所有人的夢想之地,如果有可能,大家都會賣掉自己小城市的房子,去北上廣深換一套房子。

要么是離開中國的外國人,要么是國際化程度高的中國人,這些都是相對富有的人。

賣房子的理由是:1、房價“泡沫”太嚴(yán)重,北上廣深隨便一套房,就可以換歐美日大城市的一套房,還可能會剩余點錢;2、移民。

一般來說,凡是拋售北上廣深資產(chǎn)的人,絕大部分都是不準(zhǔn)備在國內(nèi)繼續(xù)發(fā)展了,否則沒有理由拋售一線城市房產(chǎn)。

畢竟,誰想賣掉北上廣深價值5000萬的豪宅,跑去其他城市居住啊。

3、小部分富人跑路,對資金的影響有多大呢?

根據(jù)招商銀行財報中披露的數(shù)據(jù),截止22年底,該行共有個人客戶1.84億人,總資產(chǎn)12.1萬億元。其中:

1.私人銀行客戶13萬,占總客戶數(shù)的0.07%,總資產(chǎn)3.79萬億,人均資產(chǎn)2915萬元;

2.金葵花客戶401萬,占總客戶數(shù)的2.18%,總資產(chǎn)6.07萬億,人均資產(chǎn)151.57萬元;

3.普通客戶1.79億,占總客戶數(shù)的97.75%,總資產(chǎn)2.26萬億,人均資產(chǎn)1.26萬元。

如果招行的數(shù)據(jù)具有普遍性的話,也就是說,2.25%的人掌握著中國81%的財富。

100個人里面,跑2個富豪,就帶走了80%的財富。

4、現(xiàn)在啥情況呢?

6月13日,倫敦投資移民咨詢公司恒理環(huán)球(Henley & Partners)報告稱,中國的高凈值人士將延續(xù)過去10年向外移民的趨勢,今年預(yù)計有1萬3500名這樣的富豪移民出國。

移民數(shù)量預(yù)計較去年增加34%。

報告中的高凈值人士,指的是有超過100萬美元(約134萬1950新元)可投資資產(chǎn)的人。

我們特別注意一下,是1000萬可投資者資產(chǎn),不是總資產(chǎn)。

比如,他在上海賣了一套房,到手5000萬,但是他在國外沒房產(chǎn),還需要買房,那么他的可投資資產(chǎn)是0,不是5000萬。

也就是說,移民的富豪,財富規(guī)模超出大家想象。

4、移民人數(shù)增加,匯率貶值。

對于資本外流,我國有非常嚴(yán)苛的控制,但是對于合法途徑移民的人,賣房、賣公司獲得的資金,可以合法的帶出去。

根據(jù)世界銀行的移民數(shù)據(jù),以及人民幣匯率走勢,我們可以清晰的看到一個關(guān)系:

中國向外移民人數(shù)越多,人民幣匯率貶值壓力就越大。

當(dāng)限售政策放松,房地產(chǎn)市場流動性起來后,可能又會面臨一個選擇:保房價or保匯率。

資產(chǎn)泡沫驅(qū)動匯率貶值,將會非常麻煩,這才是最大的魔鬼。

未來,人民幣匯率是否進(jìn)一步貶值,還需要密切關(guān)注大城市是否解除樓市限售政策。

現(xiàn)在,這個跡象已經(jīng)開始出現(xiàn)。

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