報(bào)告:6月樓市成交未迎止跌行情 熱點(diǎn)城市和熱點(diǎn)項(xiàng)目個(gè)數(shù)減少 世界聚焦
2023-07-01 08:42:28    澎湃新聞


【資料圖】

6月30日,克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布了“2023上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜”。

根據(jù)排行榜來看,今年上半年保利發(fā)展以2366億元的銷售額排名第一,萬科以2017.9億元的銷售額排名第二,中海地產(chǎn)以1784億元排名第三。緊隨其后的分別為華潤置地、招商蛇口、碧桂園、龍湖集團(tuán)、綠城中國、建發(fā)房產(chǎn)和濱江集團(tuán),銷售額分別為1702.2億元、1663.5億元、1609億元、985.1億元、982.6億元、953.3億元和925.8億元。

克而瑞統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,從企業(yè)表現(xiàn)來看,2023年6月僅不到3成的百強(qiáng)房企單月業(yè)績同比增長,環(huán)比增長的企業(yè)在百強(qiáng)房企中也只占到半數(shù)。具體來看,6月有近6成百強(qiáng)房企的單月業(yè)績同比降幅大于30%,其中27家企業(yè)業(yè)績降幅大于50%。但同時(shí)也有一些企業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)相對突出。如建發(fā)房產(chǎn)、電建地產(chǎn)、大華集團(tuán)、中交房地產(chǎn)等房企6月單月業(yè)績實(shí)現(xiàn)同環(huán)比雙增長。值得注意的是,2023年以來濱江集團(tuán)、卓越集團(tuán)、大華集團(tuán)等民企的表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)整體,累計(jì)業(yè)績增長的同時(shí),行業(yè)排名也有明顯提升。

克而瑞認(rèn)為,6月份樓市延續(xù)平淡,重點(diǎn)30城供應(yīng)雖有反彈,環(huán)比上升34%,但從絕對規(guī)模來看,仍創(chuàng)近5年來同期新低,上半年供應(yīng)量基本與2022年同期持平。成交環(huán)比下挫9%,同比下降25%,上半年累計(jì)同比上漲17%,增幅較5月收窄13個(gè)百分點(diǎn)。

分能級來看,一線韌性略好于二三線。一線城市6月預(yù)計(jì)整體成交245萬平方米,環(huán)比微降3%,同比下降11%,跌幅顯著低于二三線,上半年累計(jì)同比仍增20%。北京、廣州市場熱度轉(zhuǎn)降,成交環(huán)比分別下降16%和11%,上海6月小幅放量,但成交規(guī)模尚不及去年同期,僅深圳一城同環(huán)比齊增。

26個(gè)二三線城市整體成交1264萬平方米,環(huán)比下降10%,同比下降27%,上半年累計(jì)同比上漲17%。逆勢上漲的行情既有相對獨(dú)立的西安,也有前期深度調(diào)整的寧波、嘉興;還有長沙、鄭州等內(nèi)陸弱二線城市,不過多數(shù)城市尚屬成交低點(diǎn),需求略顯疲軟。值得關(guān)注的是,前期熱點(diǎn)二線城市成都、杭州、合肥等成交均出現(xiàn)了環(huán)比轉(zhuǎn)降趨勢,隨著適銷對路樓盤集中入市,客戶分流;成交增長也出現(xiàn)乏力跡象。

總體來看,6月也未迎來預(yù)期中的止跌行情,這也表明伴隨著剛需剛改退潮,改善需求“接棒”,短期內(nèi)對成交的支撐作用依舊有限。此外,步入6月,二手房市場下行壓力進(jìn)一步顯現(xiàn),成交同、環(huán)比齊跌,且環(huán)比跌幅較上月有擴(kuò)大趨勢,剛需購買力階段性瓶頸初顯。

克而瑞認(rèn)為,若7月無強(qiáng)有力的救市政策出臺,整體新房成交規(guī)模還將低位持穩(wěn),環(huán)比降幅和累計(jì)同比增幅將持續(xù)收窄,維持弱復(fù)蘇主基調(diào)。各城市分化行情預(yù)期延續(xù),熱點(diǎn)城市和熱點(diǎn)項(xiàng)目個(gè)數(shù)減少,北京、上海、杭州、成都等伴隨著改善項(xiàng)目集中入市,客戶難免分流。市場基本面尚佳的廣州、南京、蘇州、武漢等,若改善盤能加強(qiáng)供應(yīng),剛需盤能維持低價(jià)策略,成交仍有小幅放量空間。內(nèi)陸弱二三線城市諸如鄭州、天津、昆明、南寧等,剛需購買力嚴(yán)重受限,三季度還將延續(xù)筑底行情。

(文章來源:澎湃新聞)

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