再說(shuō)一遍，房子是普通人最靠譜、最穩(wěn)健、也是最具確定性的財(cái)富載體！沒(méi)有之一！

自1998年房改以來(lái)，人們對(duì)房地產(chǎn)的分歧，從來(lái)沒(méi)有像今天那么大！

為什么？當(dāng)大家看到房?jī)r(jià)漲不動(dòng)了，于是心里面產(chǎn)生自我懷疑了，認(rèn)為房地產(chǎn)的末日已經(jīng)到了，現(xiàn)在買房的人都是傻子，勸人買房的人不是傻就是壞！

(資料圖片)

但其實(shí)我想告訴大家的是，我們現(xiàn)在房地產(chǎn)的行情，是政策主導(dǎo)的，并不是房地產(chǎn)行業(yè)所釋放出來(lái)的真實(shí)信號(hào)！

在我看來(lái)，房地產(chǎn)根本不需要救，只需要把原來(lái)抑制房?jī)r(jià)上漲的限購(gòu)政策，全部解除即可！

那有人會(huì)說(shuō)了，你這不是變相引導(dǎo)富人去炒房嗎？房?jī)r(jià)炒高了，對(duì)普通人有什么好處？

我想說(shuō)，房?jī)r(jià)是市場(chǎng)化的體現(xiàn)，

其次，富人如果敢炒房，那就讓他多交稅，

讓他持有房產(chǎn)的稅收成本，超過(guò)房子的升值收益，用稅收讓處罰炒房，讓稅收補(bǔ)貼窮人收入，這個(gè)方法不更好使嗎？

顯然，現(xiàn)在所有的，針對(duì)一二線城市的樓市限購(gòu)政策，都已經(jīng)不合時(shí)宜了！

01，三道紅線，讓房地產(chǎn)迅速跌到谷底

這幾年大量民營(yíng)房企暴雷，是因?yàn)檫^(guò)去房地產(chǎn)三道紅線導(dǎo)致的，

銀行不給房企貸款，過(guò)去是我們太急了，企圖想用一種短期方法來(lái)治療樓市長(zhǎng)期存在的問(wèn)題，導(dǎo)致現(xiàn)在樓市萎靡不振！

單從市場(chǎng)面來(lái)看，核心城市房地產(chǎn)，依然是穩(wěn)健的，

而且隨著城中村舊改，以及未來(lái)還有一億農(nóng)村人口流入到城市，

東北、西北偏遠(yuǎn)地區(qū)的人，會(huì)大量流入到長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀、成渝、長(zhǎng)江中游這五大城市群，我國(guó)人口的分化還會(huì)持續(xù)下去。

不要老是拿住房總量和人口負(fù)增長(zhǎng)說(shuō)事，

一方面我們要看到三四線城市、城鄉(xiāng)結(jié)合部、農(nóng)村，這些地方住房肯定是過(guò)剩的，

另一方面，我們也要看到，一線城市和少數(shù)幾個(gè)強(qiáng)二線城市，住房需求依然大于供給。

02，為什么當(dāng)前救市政策，還在擠牙膏？

現(xiàn)在一線城市房?jī)r(jià)確實(shí)太高了，很多年輕人買不起，即使勉強(qiáng)買得起，月供壓力也是非常大，這就導(dǎo)致了，大家對(duì)房地產(chǎn)的討伐聲，越來(lái)越大！

這就是為什么從今年初，樓市一個(gè)小陽(yáng)春之后，4月份又開始出現(xiàn)了萎靡不振，一直到8月份，樓市一路下行，

為什么上面出臺(tái)的救市政策，還是擠牙膏式的，而不是大力度救樓市？一次救到位？

因?yàn)槲覀冞€希望現(xiàn)在的房?jī)r(jià)再降一降，給剛需更多一點(diǎn)時(shí)間，降到更多人可以買得起大城市的房子，可以享受到大城市的優(yōu)質(zhì)配套，

不可否認(rèn)，好的學(xué)校、好的醫(yī)院，基本都在大城市里面。

我們這輩人，吃點(diǎn)苦不算啥，可不能讓自己的小孩和父母吃苦呀，這就是奮斗的意義所在！

03，房地產(chǎn)是壓艙石

但情懷歸情懷，現(xiàn)實(shí)歸現(xiàn)實(shí)，房地產(chǎn)出了這么大問(wèn)題，該救還是得救，

如果處理不好，很有可能會(huì)引發(fā)更大的金融風(fēng)險(xiǎn)，到那時(shí)，那不是影響一個(gè)行業(yè)，而是影響所有人的利益！

買房跟買股票還是不一樣的，一個(gè)是純虛擬的東西，一個(gè)畢竟是實(shí)物，

中國(guó)跟美國(guó)是截然不同的，美國(guó)人為什么可以把大部分財(cái)富都放在股市里面？

因?yàn)槊绹?guó)整個(gè)國(guó)家，才200多年歷史，他們一出生，就進(jìn)入了工業(yè)文明，然后就是金融文明，他們相信股票！

我們不一樣，我們經(jīng)歷了幾千年的農(nóng)耕文明，而工業(yè)文明和金融文明，加在一起，我們才經(jīng)歷了一百多年而已！

我們祖祖輩輩，最大的財(cái)富是什么？

是腳下的土地！對(duì)吧！房子是不是建在土地上，這可是實(shí)物，所以我們奮斗一輩子，愿意把財(cái)富換成房子，畢竟看得到，摸得著！

美國(guó)人喜歡透支未來(lái)的錢用來(lái)消費(fèi)，我們不行，我們最多是通過(guò)房子升值了，然后把升值的一部分錢用來(lái)改善生活！

現(xiàn)在房?jī)r(jià)不漲了，甚至下跌了，大家可不就慌了嗎？

04，只有讓房地產(chǎn)徹底回歸市場(chǎng)化，樓市才能救起來(lái)！

房?jī)r(jià)長(zhǎng)期跌下去，老百姓對(duì)房地產(chǎn)的預(yù)期不就更差了嗎？

所以，要想讓消費(fèi)、經(jīng)濟(jì)活躍起來(lái)，不就是讓房地產(chǎn)重新回歸市場(chǎng)化嘛！

不要對(duì)房地產(chǎn)的交易加以干涉，該漲就漲，該跌就跌，

就算鶴崗房?jī)r(jià)跌到白菜價(jià)，也是市場(chǎng)選擇的結(jié)果，

就算一線城市均價(jià)漲到20萬(wàn)一平米，也是公平的！

又沒(méi)有人把刀架在開發(fā)商脖子上，讓他們加價(jià)或者降價(jià)！

房子不好賣，你就降唄，房子好賣，你就漲唄，搞什么限價(jià)，倒掛，最后便宜了一些有關(guān)系和有錢的人，老百姓依然占不到便宜！

只有市場(chǎng)化才是最公平的，對(duì)于生活在底層的老百姓，買不起大城市的房子沒(méi)關(guān)系呀，我們多建一些公租房、廉租房，

對(duì)底層老百姓，我們要讓大家都有房子?。?/strong>

對(duì)于中產(chǎn)階級(jí)，我們沒(méi)必要限制他們買房，他們想在哪座城市買，就在哪座城市買。

對(duì)于富人階層，我們出臺(tái)房地產(chǎn)稅，你可以炒房，但你必須交稅，當(dāng)富人意識(shí)到，持有房子的稅收成本，大于升值的利益，富人自然不會(huì)炒房了！

05，警惕大城市的“油膩”病

改革開放以來(lái)，為什么深圳從一個(gè)人口不足3萬(wàn)的小漁村，發(fā)展成為一座人口接近1800萬(wàn)的國(guó)際大都市！

因?yàn)樯钲谑侵袊?guó)市場(chǎng)化程度最高的城市，為什么現(xiàn)在很多年輕人不喜歡深圳了，逃離深圳了？很多人說(shuō)，深圳房?jī)r(jià)高了，大家買不起房，所以回去了！

不是的，就算深圳房?jī)r(jià)降一半，依然大部分人買不起房，

我想說(shuō)，深圳現(xiàn)在最大的問(wèn)題，同時(shí)也代表了我國(guó)許多核心城市遇到的最大問(wèn)題，就是市場(chǎng)開放度在降低，市場(chǎng)活力在降低，老百姓在大城市賺錢越來(lái)越困難了！

行業(yè)之間的成熟度在提高，門檻在提高，大企業(yè)在裁員，在降本增效，換句話說(shuō)，現(xiàn)在的深圳，不是一個(gè)十七八歲的小伙子了，現(xiàn)在的深圳，已經(jīng)是一個(gè)35歲的油膩青年了！

06，期待二次改革開放，煥發(fā)市場(chǎng)新活力

我們想要讓35歲的油膩青年，再跑出18歲小伙的速度，這不太現(xiàn)實(shí)了，

但盡管如此，我們也要搞第二次改革，讓自己減減肥，動(dòng)起來(lái)，不要老是坐著，躺平！

我發(fā)現(xiàn)，不管是身邊的朋友，還是網(wǎng)上的粉絲朋友，大家都有一種躺平的趨勢(shì)，

尤其是經(jīng)濟(jì)遇到挑戰(zhàn)的時(shí)候，大家生意不好做的時(shí)候，都想著節(jié)省體力，躺平算了！

我希望搞一場(chǎng)轟轟烈烈的改革，激發(fā)出市場(chǎng)的活力，

這場(chǎng)改革，就從房地產(chǎn)開始吧，讓一部分人的腰包鼓起來(lái)，拿出更多錢用來(lái)消費(fèi)，帶動(dòng)各行各業(yè)的繁榮，繼而讓更多人的腰包鼓起來(lái)！

現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)，有些僵硬了，不是大家沒(méi)錢，而是錢在銀行里面打轉(zhuǎn)！

房地產(chǎn)就是這個(gè)破局點(diǎn)，也是最好刺激經(jīng)濟(jì)的手段，不要再猶豫了，讓房地產(chǎn)徹底恢復(fù)市場(chǎng)化吧！

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