李宇嘉:“認(rèn)房不用認(rèn)貸”有的放矢地支持了改善型需求
2023-07-28 20:25:23    騰訊網(wǎng)


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中新經(jīng)緯7月28日電 題:“認(rèn)房不用認(rèn)貸”有的放矢地支持了改善型需求

作者 李宇嘉 廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員

針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,7月24日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議,提出“適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì),適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,因城施策用好政策工具箱,更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?!贬槍?duì)如何調(diào)整優(yōu)化,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在近日召開(kāi)的企業(yè)座談會(huì)上表示,進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。

李宇嘉

應(yīng)該說(shuō),7月24日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議傳達(dá)出了重要的信號(hào),當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨新的困難挑戰(zhàn),主要是國(guó)內(nèi)需求不足,要積極擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求。倪虹曾介紹,“房地產(chǎn)業(yè)牽一發(fā)而動(dòng)全身,房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)貸款占銀行信貸的40%,房地產(chǎn)的相關(guān)收入占地方綜合財(cái)力的50%,居民財(cái)富的60%體現(xiàn)在住房上?!彼?,擴(kuò)大需求,不得不要穩(wěn)住房地產(chǎn),因?yàn)榉康禺a(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)。

目前,房地產(chǎn)出現(xiàn)的新形勢(shì),迫切需要需求端進(jìn)行托底。此次,住建部明確提出了要落實(shí)好降低購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。措施比較明確,即降低住房消費(fèi)門(mén)檻、成本,釋放住房消費(fèi)的需求。目前,熱點(diǎn)城市剛需集中,換房人群龐大,降利率、降首付、降稅收,能夠改善預(yù)期并釋放需求。同時(shí),也要注意,在具體落地的過(guò)程,應(yīng)該是因城施策,即各地或不會(huì)步調(diào)一致地、內(nèi)容一致地實(shí)施,而是會(huì)有先有后、政策力度有大有小,也不會(huì)直接就把政策用到底。

在金融、財(cái)稅政策調(diào)整方向上,個(gè)人認(rèn)為,非熱點(diǎn)城市會(huì)將首付比例統(tǒng)一降至20%,部分三四線城市在2021年下半年到2023年上半年已經(jīng)回到了首套兩成首付、二套三成首付。同時(shí),非熱點(diǎn)城市全面啟動(dòng)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”,也就是二套房也可以享受兩成首付的優(yōu)惠。此外,熱點(diǎn)城市下調(diào)第二套房(已還清貸款)首付比例。這適應(yīng)了多數(shù)城市進(jìn)入住房改善時(shí)期的供求關(guān)系新形勢(shì),有的放矢地支持改善型需求。稅收政策方面,預(yù)計(jì)有兩個(gè)調(diào)整方向,一是優(yōu)化調(diào)整非普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),比如取消總價(jià)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),二是熱點(diǎn)城市增值稅免征期從5年回到2年,降低住房交易成本。

總的來(lái)說(shuō),這是2014年去庫(kù)存以來(lái)又一次政策大力度紓困,主要是穩(wěn)定和托底地產(chǎn),釋放內(nèi)需和消費(fèi)潛力,實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)就業(yè)的目的。考慮到熱點(diǎn)城市剛需集中,換房需求開(kāi)始主導(dǎo),此次政策降低成本和門(mén)檻是有效果的,具體效果還要看后續(xù)各地推進(jìn)落實(shí)的情況,要看金融財(cái)稅部門(mén)后續(xù)的政策實(shí)施。(中新經(jīng)緯APP)

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