界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

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當(dāng)傳統(tǒng)民營(yíng)房企普遍面臨經(jīng)營(yíng)壓力之際，一批擁有實(shí)業(yè)背景的房企開(kāi)始在土地市場(chǎng)嶄露頭角。

今年以來(lái)，除了市場(chǎng)已較為熟知的臺(tái)州系民營(yíng)偉星房產(chǎn)、方遠(yuǎn)，江蘇亞倫集團(tuán)外，來(lái)自寧波的得力地產(chǎn)也開(kāi)始引起外界關(guān)注。

5月底，得力地產(chǎn)經(jīng)過(guò)38輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)6.498億元競(jìng)得湖州長(zhǎng)興縣一宗地塊，樓面價(jià)高達(dá)10368元/平方米，溢價(jià)率12.85%。

得力地產(chǎn)此次拿地樓面價(jià)之高，連湖州當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士都感嘆，并且這已是得力在長(zhǎng)興縣拿下的第7塊地。2020年底，得力在長(zhǎng)興縣拿地的溢價(jià)率曾高達(dá)50%。

與其他浙系房企近年來(lái)在一二線核心城市拼搶不同，得力的主戰(zhàn)場(chǎng)仍是以三四線城市為主。

現(xiàn)在，得力地產(chǎn)被外界高度關(guān)注也緣于其高溢價(jià)在三四線拿地。除了大本營(yíng)寧海，得力另一個(gè)重拓區(qū)域在湖州。

今年以來(lái)，得力已經(jīng)在湖州競(jìng)獲了3宗地塊。1月份，得力地產(chǎn)斥資8.9億元競(jìng)得湖州吳興區(qū)鳳凰東區(qū)一宗住宅地塊，樓面價(jià)8073元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)30.69%。5月16日，得力地產(chǎn)又以4.43億元底價(jià)拿下湖州吳興區(qū)鳳凰東區(qū)相鄰住宅地塊。

根據(jù)得力官微，得力地產(chǎn)成立于2004年，至今已將近20年，注冊(cè)資本為1億元，現(xiàn)已經(jīng)在浙江寧波、臺(tái)州、湖州等地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

天眼查app顯示，得力房地產(chǎn)有限公司股東為婁甫君、婁甫安、婁安君，三人分別持有65%、30%和5%的股權(quán)。婁甫君與婁甫安為兄弟關(guān)系。

相比地產(chǎn)業(yè)務(wù)，婁氏兄弟更為外界所熟知的是他們?cè)谖木邩I(yè)領(lǐng)域的布局。同樣為上述三人持股、且比例一致的得力集團(tuán)，是目前國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的辦公與學(xué)習(xí)用品集成供應(yīng)商，2021年的營(yíng)收超過(guò)400億元，也入選了中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)。

婁甫君和婁甫安兩兄弟的發(fā)家史，在當(dāng)?shù)貙幒．?dāng)?shù)匾褟V為人知，1981年，婁甫君承包寧海辛嶺五金廠，開(kāi)始為國(guó)有企業(yè)生產(chǎn)金屬零配件，1992年婁甫君關(guān)閉了別人眼里紅火的加工廠，用當(dāng)時(shí)積累的100萬(wàn)元成立了“寧波新時(shí)代文具有限公司”，即得力的前身。

在文具產(chǎn)業(yè)做到行業(yè)頭部后，并且有實(shí)業(yè)資金支持的婁甫君從2004年開(kāi)始正式跨界到地產(chǎn)領(lǐng)域，逐步在大本營(yíng)寧海縣做到了幾乎壟斷地位。

位于寧波寧海的天明湖畔，得力的身影極為顯眼。天明湖東南側(cè)的得力明園是一個(gè)集辦公、商業(yè)功能于一體的綜合項(xiàng)目，東北方向的寧海喜來(lái)登酒店則是得力集團(tuán)打造的第一個(gè)五星級(jí)酒店。

一位寧海當(dāng)?shù)厝耸繉?duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，能在天明湖一線湖畔布局可見(jiàn)得力在當(dāng)?shù)氐膶?shí)力。

除了文教用品，在得力總部所在的寧波寧海縣，擁有一套得力造的房子也很重要?！叭绻麤](méi)有，你就OUT了”，上述當(dāng)?shù)厝耸糠Q。

最近兩年，得力地產(chǎn)在當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)份額仍位居高位。根據(jù)長(zhǎng)興縣房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，2022年上半年長(zhǎng)興縣新建商品住宅成交排行榜，得力房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的明璟灣、云麓灣，包攬了成交金額、成交面積、成交套數(shù)三項(xiàng)榜單的冠軍、亞軍。

結(jié)合RDAS瑞達(dá)思的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)興縣今年上半年累計(jì)成交商品住宅約2082套，得力房產(chǎn)的明璟灣與云麓灣合計(jì)成交665套，占比近三分之一。這意味著，在長(zhǎng)興每3個(gè)家庭購(gòu)房，就有1個(gè)家庭選擇得力房產(chǎn)。

在寧海，由于得力的樓盤幾乎無(wú)處不在，寧海也被當(dāng)?shù)孛耖g戲稱為“得力縣”。

今年1月，得力地產(chǎn)以4.97億元拿下寧海城南小學(xué)旁一宗宅地，樓面價(jià)為6610元/平方米，溢價(jià)率為1.69%，這是上半年以來(lái)寧海僅有的2宗涉宅用地之一。

寧波當(dāng)?shù)匾幻襟w曾做過(guò)統(tǒng)計(jì)，從2017年開(kāi)始，得力在寧海的銷售額占比從47%到2021年的80%，一家獨(dú)大的跡象越來(lái)越明顯。

從2021年寧海各板塊新增供應(yīng)中得力的成交占比來(lái)看，主城區(qū)的桃源、躍龍以及天明湖三大板塊，幾乎被得力壟斷。

在寧海，得力也被認(rèn)為是房?jī)r(jià)高的一大推手。

一位中介對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆?021年4月，寧海得力新盤的價(jià)格已與寧南新城方橋新盤并駕齊驅(qū)，還有趕超的勢(shì)頭，目前環(huán)天明湖地塊得力二手房已超25000元/平。

一位房產(chǎn)設(shè)計(jì)師表示，2021年時(shí)去寧海發(fā)現(xiàn)均價(jià)高達(dá)1.5萬(wàn)的樓盤，幾乎都是得力的，一家文具企業(yè)居然做到在本地市場(chǎng)的極致深耕。

也是在2017年，一則“寧波這個(gè)小縣城房?jī)r(jià)瘋漲”的微博詞條很火，這個(gè)小縣城里面就有寧?？h，當(dāng)?shù)厝藢?duì)得力壟斷本地樓市、并抬高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)頗有微詞。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生根本改變，一二線和三四線樓市分化，甚至同一個(gè)城市不同板塊分化加劇下，得力重倉(cāng)的寧海和長(zhǎng)興能否玩得轉(zhuǎn)？

另外，一個(gè)縣城的房地產(chǎn)業(yè)幾乎被得力壟斷下，品質(zhì)如何保證？

這些都是得力不得不面對(duì)的問(wèn)題。

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