掛名北大的知名房企,又要滿血“復活”了? 每日視訊
2023-06-27 23:07:14    騰訊網(wǎng)

來源 | 地產密探(ID:real-estate-spy)

當前,各省高考成績陸續(xù)出爐,考上北大或清華,依然是絕大多數(shù)莘莘學子們孜孜以求的最大夢想。


【資料圖】

“獨立經濟學家”馬光遠卻潑了“一瓢冷水”,說“中國大學成材率最低的,就是北大清華”。理由是,北京清華在全國都是掐尖招生,本應100%成才才對。

也就是說,北大清華頂著“金子”招牌,還享受著國家給予最多的經費,就應該真正成為業(yè)界無可爭議的標桿。

與之關聯(lián)的是,有一家叫“北大資源”的H股上市房企,頂著北大的招牌,前些年一路迅猛擴張,但出人意料的是,前些年相關高管突然被查,企業(yè)經營也一度深陷危機。

6月27日,北大資源(00618.HK)對外披露了截至今年3月底的年度業(yè)績,報告期內取得營收51.75億元,同比減少56%,凈利約10.19億元,較去年同期凈虧4.34億元實現(xiàn)“虧轉盈”,擺出一幅“滿血復活”的陣勢。

去年以來,北大資源似乎已跟北大沒啥關系,背后涉及一番復雜的資本重組。去年初之前,北大資源由香港方正資訊控股約60%股權,而其由北大方正集團實際持股81.64%,到2020年底,控股股東變成“北大資產經營公司”。

這期間,北大方正集團被法院宣告破產重整,由珠海華發(fā)、中國平安保險、深圳特發(fā)跟北大方正、北大產業(yè)控股、北大醫(yī)療、北大方正信息產業(yè)、北大資源集團等五家公司訂立重整協(xié)議。

北大方正等五家公司有權處置的股權、債權類等資產,絕大部分將用于設立新方正集團,珠海華發(fā)和中國平安保險以現(xiàn)金“3:7”收購其不低于73%股權,用于抵償債權人的股權不超27%,其他資產通過信托計劃處置。

按此,珠海華發(fā)和中國平安須總現(xiàn)金付出733億元,若涉及在新方正集團留債或以股抵債,最底支付533.25億元。2021年11月,新方正集團正式浮出水面,中國平安實際持股66.5%,珠海華發(fā)實際持股28.5%,債權人平臺持股約5%。

這期間,香港方正資訊曾向若干第三方出售北大資源相關股權,致使北大資源變成無母公司的房企。

有意思的是,2022年初,北大資源集團官方發(fā)布一條“關于上市公司北大資源發(fā)布不實公告的澄清聲明”,認為其詆毀公司現(xiàn)任高管,且要求其立即停用“北大資源”的商標商號,正通過司法途徑向其體系內項目追索債務等。

地產密探獲悉,北大資源集團由北大方正集團全資擁有,后者如今已被平安信托所獨資持有,事發(fā)于今年2月中旬,作為原股東的北大資產經營公司和北京招潤投資公司一并退出。

也就是說,現(xiàn)在北大方正集團跟北大沒關系了,旗下的北大資源集團自然也跟北大沒啥關系了。

更有意思的是,北大資源集團前述澄清聲明公布前夕,H股上市房企“北大資源(控股)有限公司”的公告開頭曾多次調整,從以前簡稱“北大資源”到省略掉,又變成“資源控股”,logo商標也曾有變化。

注意!北大資源集團前述澄清聲明公告之后至今,H股的“北大資源”在一系列公告內容及證券簡稱上依然沒變。

實際上,北大資源作為背靠名校的知名房企,開發(fā)房地產的核心賣點就是北大這個招牌及背后的稀缺教育資源。換作誰,誰不想沾點北大的光,好賣房子才是底層邏輯。

目前,H股上市的“北大資源”手上有13個房地產項目,主要集中在重慶、成都、貴陽、武漢、杭州、佛山、開封、玉溪等。其中,重慶就占了5個項目。

截至今年3月底,北大資源待售物業(yè)92億元。報告期內,北大資源取得簽約銷售額90.3億元,簽約面積22.3萬方,均價3804元/㎡。

同期末,北大資源現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物近7億元,計息銀行及其他借款約19.2億元,應付利息4.2億元,其中一年內須支付計息銀行及其他借款本金13.26億元,雖較上年末減少21.7億元,但短期償債壓力依然巨大。

今年5月,北大資源已宣布出售香港天合控股100%股權和重慶悅盈雅100%股權,分別涉及湖北鄂州蓮湖錦城一至四期和貴陽夢之城項目,前者對應項目公司天合地產,其欠中信信托7.17億元,90%股權已質押在其名下,目前該債務逾期后已被起訴。

不過,北大資源上述兩筆出售雖將錄得凈虧損19.28億元,但能得到收入現(xiàn)金流16.89億元,可緩解短債償付壓力

據(jù)披露,北大資源旗下涉及躲避重大未決訴訟案,比如云南玉溪潤雅項目涉及五礦信托14.58億元逾期債務,杭州項目涉及西部信托3億元逾期債務,開封項目涉及華能貴成信托5.9億元逾期債務等。

雖如此,但北大資源在新的高管層操盤下,還能否重整旗鼓?

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