地產(chǎn)老板站在了富豪收割鏈的底端
2023-06-26 14:23:23    騰訊網(wǎng)

出品?|?鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊

fengcaixun


(相關(guān)資料圖)

作者 |?王婷婷

據(jù)說,目前市場購買力的排序是:少婦>少女>兒童>老人>狗>年輕未婚男人>中年已婚男人。

商家在父親節(jié)的促銷活動(dòng)少之又少,似乎已無情說明了中年男人作為鄙視鏈底端的“存在感”。

其實(shí)在國內(nèi)富豪界也有鄙視鏈,據(jù)說是國資>老錢>新錢/新貴。

而在新貴中,科技巨頭>互聯(lián)網(wǎng)>新材料>家居家電>很多行業(yè)>房地產(chǎn)……

(注:老錢,指幾代人積累下來的家族性財(cái)富;新錢,指白手起家或富二代的財(cái)富。)

這套鄙視鏈說法不保真,但近期有幾件真實(shí)事件,讓人不得不警惕新秩序的到來。

李嘉誠“逼宮”潮汕老鄉(xiāng)

近日,據(jù)港媒消息,李嘉誠旗下公司長江實(shí)業(yè)(01113.HK)有意通過匯豐銀行接手香港豪宅“凱玥”項(xiàng)目的債券。風(fēng)財(cái)訊小道也在6月9日率先釋放了這一消息。

匯豐銀行是凱玥項(xiàng)目的“債主”,項(xiàng)目102億港元的銀團(tuán)貸款,便來自匯豐等幾家銀行,匯豐是主管銀行。有消息稱,為化解債務(wù)變現(xiàn),匯豐正主動(dòng)推動(dòng)這部分債權(quán)的出售。

凱玥項(xiàng)目是由龍光地產(chǎn)和合景泰富在香港打造的豪宅,拿地成本約154.5億元,已售出4.77億元資產(chǎn),按照項(xiàng)目超300億元的估值,若繼續(xù)銷售,項(xiàng)目還能產(chǎn)生超295億元的價(jià)值。

如果李嘉誠的長實(shí)成功收購匯豐手中的102億港元債權(quán),意味著他能以“低于成本”的代價(jià)控制項(xiàng)目,堪稱“超級(jí)大撿漏”。

更焦灼的是,由于龍光與合景泰富都有境外債違約,如今正與債權(quán)人談判境外債務(wù)重組,香港豪宅凱玥是首要的重組標(biāo)的,這個(gè)項(xiàng)目“沒了”,兩家公司拿什么和其他債權(quán)人談還款條件?

一旦沒談攏,債務(wù)重組失敗,龍光和合景就需要按期還錢,否則或面臨破產(chǎn)清算。但即使重組失敗,收購了匯豐債權(quán)的長實(shí)也擁有優(yōu)先權(quán)。

如果長實(shí)放棄收購債權(quán),它也能毫發(fā)無傷、全身而退,龍光與合景則可能因?yàn)檫@次“意外”導(dǎo)致重組談判成本增加。

合景泰富創(chuàng)始人是廣州民營企業(yè)家孔健岷、龍光集團(tuán)則出身汕頭的企業(yè)家紀(jì)海鵬創(chuàng)辦,李嘉誠此舉,似乎真沒考慮過廣東老鄉(xiāng)、潮汕同袍這層關(guān)系。

而無論何種情況,李嘉誠方面似乎都能百利無害,卻攪得其他人心里跌宕起伏,“老錢”的優(yōu)越感一覽無余。

馬云“抄底”許家印

新貴們?cè)谶@一輪“房地產(chǎn)抄底”中,存在感也不逞多讓。

伴隨6月23日云鋒金融(HK00376)注冊(cè)地變更公告的發(fā)布,人們意識(shí)到,“中國恒大中心”即原恒大香港總部,已經(jīng)徹底易主,背后金主是當(dāng)代中國新貴代表——馬云。

大樓新名為“萬通保險(xiǎn)中心”,云鋒金融自收購了美國萬通保險(xiǎn)亞洲區(qū)業(yè)務(wù)后,已成為萬通保險(xiǎn)的大股東;云鋒金融則由虞鋒和馬云控股,虞鋒擔(dān)任法定代表人前臺(tái)掌權(quán),馬云作為股東幕后分利。

有趣的是,恒大香港總部掛上貨架兩年多,先后傳過越秀集團(tuán)、長實(shí)集團(tuán)等多家接盤方。消息稱,去年3月越秀集團(tuán)和恒大的最終談判價(jià)報(bào)到了105億元,最終沒談攏;7月,李嘉誠的長實(shí)一現(xiàn)身就將報(bào)價(jià)壓到了90億港元,被戲稱“玩票似的報(bào)價(jià)”。要知道恒大2015年購入該大樓的價(jià)格是125億港元。

抄底許家印的香港總部,國資和老錢的代表輪番登場,最終“不敵”新貴云峰金融。其實(shí)并不意外,變數(shù)或許出現(xiàn)在錢上,畢竟“瘋狂收購”最早就形容的是互聯(lián)網(wǎng)界。

陳思銘找到國資接盤,卻坑了爹

整體而言,本輪暴雷房企資產(chǎn)出清,主流的接盤方仍是國資背景的AMC、城投、房企等。

新近一個(gè)國資接盤引起了廣泛關(guān)注的企業(yè)是景業(yè)名邦。

景業(yè)名邦是由雅居樂老板之一陳卓賢的兒子陳思銘創(chuàng)立的公司。2021年景業(yè)名邦拿下廣州黃埔下沙社區(qū)珠江村舊改項(xiàng)目49%股權(quán),這也是公司最主要的項(xiàng)目之一,投資金額46.3億元。

6月23日景業(yè)名邦將黃埔舊改項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給廣州科峻企業(yè)管理合伙企業(yè)(由廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、廣州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、廣州出口加工區(qū)以及科學(xué)城投資集團(tuán)有限公司擁有),代價(jià)約1.66億元,若計(jì)算目標(biāo)公司欠轉(zhuǎn)讓人的2.74億元貸款,總價(jià)也才3.4億元,不足當(dāng)時(shí)投資額的一個(gè)零頭。

倒騰兩年敗走黃埔,最終被國資收回。失敗案例,在景業(yè)名邦身上并不少見。2022年其就轉(zhuǎn)讓了廣州增城一處住宅用地,并且全年僅銷售了20.64億元,公司年內(nèi)虧損8.88億元……

景業(yè)名邦走得頗為不順。一個(gè)重要原因是其背后的雅居樂也面臨虧損和流動(dòng)性壓力。

并且在6月20日,港交所一份長達(dá)5頁的《紀(jì)律行動(dòng)聲明》,更將景業(yè)名邦和雅居樂股東之間的“暗箱操作”揭露無疑。

聲明指出,陳卓賢曾以個(gè)人名義向陳思銘提供1.8億元初始資金創(chuàng)辦景業(yè)名邦,并在后續(xù)違規(guī)輸送資金26億元協(xié)助其公司發(fā)展。

違規(guī)利益輸送,也使陳卓賢接獲上市委員會(huì)的制裁及指令。實(shí)際上,在2014年陳卓林曾卷入云南貪腐案,被迫“淡出”雅居樂,陳卓賢才走到臺(tái)前。此次制裁或許將制約陳卓賢在雅居樂“小號(hào)”景業(yè)名邦的可操作空間。

被商業(yè)收割是最后的體面

自房地產(chǎn)暴雷危機(jī)爆發(fā)后,地產(chǎn)老板被抄底,似乎漸漸成了常態(tài)。

據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測,2022年上半年全國涉房類項(xiàng)目收并購共成交172筆(含擬收購),成交金額約1192億元。

如果平均計(jì)算單筆成交,每單資產(chǎn)包的價(jià)格還不到7億。這個(gè)金額,甚至沒有上海一塊宅地高。2022年上海115宗宅地交易總價(jià)2839.49億,平均1宗宅地就賣24.7億元,還只是裸地,而房企一個(gè)資產(chǎn)包可能就包含了多個(gè)成熟物業(yè)。

以至業(yè)內(nèi)戲稱,現(xiàn)在房企資產(chǎn)出售,不先打個(gè)“骨折”都不好意思掛牌。市場上資產(chǎn)低至1-2折成交并不少見,因?yàn)槟軌蚴鄢鲎儸F(xiàn)總比被清算瓜分好。

換個(gè)角度,能正常走商界的路總是好的,至少勝過某地產(chǎn)大佬在英國被收割“1.28億天價(jià)保釋金”,杭州某地產(chǎn)老板因涉嫌內(nèi)幕交易被制裁、罰沒1.47億;福建某房企老板遭交易所處分后被帶走調(diào)查......

一定程度上,當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)洗牌,曾經(jīng)依附行業(yè)發(fā)家致富的房企老板,也面臨財(cái)富洗牌。

“收割”雖是不得已的處境,但和各類法律和行政制裁相比,至少已是最后的體面。

關(guān)鍵詞: