黃埔松限?超6盤執(zhí)行中,已有成功案例
2023-07-06 20:20:32    廣州樓市發(fā)布

黃埔限購(gòu)悄悄劃開一道口?

這兩天,黃埔“松限”信息在朋友圈瘋傳:買黃埔首套房,以企業(yè)員工身份申請(qǐng),沒有戶口或社保也能買。


(資料圖片僅供參考)

圖源:中介朋友圈

好家伙!這幾乎是沒有限制了,樓市君趕緊摸查一番,發(fā)現(xiàn)確實(shí)有部分樓盤在實(shí)施,具體來(lái)看看。

部分樓盤在實(shí)施,已有成功案例

據(jù)了解,這次瘋傳的黃埔“松限”,其實(shí)沒有政府發(fā)公告,而是部分樓盤在悄悄執(zhí)行。

具體內(nèi)容為:如果是在黃埔買首套房,即使沒有廣州戶口或社保,以企業(yè)員工身份申請(qǐng),只要通過(guò)審核就能買房。

樓市君摸查發(fā)現(xiàn),黃埔有超6個(gè) 新盤在實(shí)施該政策,主要集中在科學(xué)城、老黃埔等板塊。

其中,部分樓盤要求申請(qǐng)人需要是中高端企業(yè)員工,也有樓盤沒有具體限制。

比如,據(jù)某房企科學(xué)城盤銷售透露,這一舉措已在他們樓盤落地,主要適用于黃埔中高端企業(yè)員工購(gòu)房,也沒有政府公文公示。

科學(xué)城航拍 廣州樓市發(fā)布攝

也有中介就透露,只有部分中高端企業(yè)的員工才會(huì)收到相關(guān)通知,享受政策性照顧,可能還有名額限制。

與中介聊天記錄

另?yè)?jù)科學(xué)城A盤銷售透露,買家只要提交身份證信息就可以,其余由樓盤來(lái)搞定。

與樓盤工作人員聊天記錄

此次摸查中,樓市君發(fā)現(xiàn),這次“松限”政策雖然不同樓盤實(shí)施情況不一樣,但一定程度還是針對(duì)部分人才實(shí)施的。

至于政策的真實(shí)性,樓市君也向黃埔不動(dòng)產(chǎn)中心進(jìn)一步核實(shí),工作人員則表示沒有收到相關(guān)通知。

不過(guò),有中介透漏,目前已有辦理成功的案例。

去年9月也曾傳出黃埔針對(duì)人才的“定向放松”(),當(dāng)時(shí)的內(nèi)容是:

“只要在黃埔區(qū)沒有住宅、在黃埔工作滿六個(gè)月,無(wú)論在黃埔區(qū)以外有多少套房子,無(wú)論是已婚還是單身,都能在黃埔區(qū)再買一套?!?/strong>

來(lái)源:社群

相比之下,此次政策幾乎沒什么限制,只要以企業(yè)員工身份申請(qǐng)即可,而且有超6盤默默開始執(zhí)行,或許會(huì)持續(xù)發(fā)酵。

總的來(lái)看,這次黃埔部分樓盤悄悄執(zhí)行的政策,“松限”力度還是比較大的。

(大家是如何看待此次黃埔“松限”的呢?對(duì)黃埔接下來(lái)樓市有何看法?可以進(jìn)群暢所欲言哦。)

成交同比下降5%,庫(kù)存量中心區(qū)最高

為什么限購(gòu)政策放松,會(huì)在黃埔執(zhí)行?

就新房成交數(shù)據(jù)來(lái)看,自2021下半年起,黃埔已經(jīng)連續(xù)兩年新房成交下降。

今年上半年,新房成交同比下降約5%。 (來(lái)源:中指院)

整體的成交熱度,依然集中在黃埔新城、萬(wàn)科城市之光、合生中央城、富頤華庭等幾個(gè)流量盤。

反而,今年增城、南沙的成交量,都有一定程度的抬頭。

尤其是南沙,今年上半年成交同比上漲77.8%。

另一方面,從供應(yīng)來(lái)看,今年黃埔的庫(kù)存量并不少,達(dá)到130萬(wàn)方,是中心 六區(qū) 最不缺房子的板塊。

如果加上舊改貨量 (雖然目前有所停滯) ,黃埔區(qū)為全市絕對(duì)主力,未來(lái)四年共供應(yīng)超300萬(wàn)㎡舊改貨量。 (來(lái)源:克而瑞)

在一定程度上,黃埔需要“自救”。

那么,這一次的放開限購(gòu)政策,對(duì)市場(chǎng)刺激作用有多大呢?

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志認(rèn)為:這個(gè)政策名額很有限,只對(duì)極少數(shù)人開“綠燈”,受惠人群總量并不大, 不會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)需求大規(guī)模釋放,也不會(huì)對(duì)黃埔市場(chǎng)產(chǎn)生太大的影響。

早前廣州就有南沙等區(qū)域,對(duì)部分人群放開了限購(gòu)政策,或調(diào)控了原有的調(diào)控政策,但至今效果一般。

至于實(shí)際執(zhí)行后,會(huì)給黃埔新房市場(chǎng)帶來(lái)多大的作用,樓市君拭目以待!

對(duì)此,你怎么看,歡迎留言討論~

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