5月23日，杭州第四輪集中土拍收官。

據了解，本輪掛牌的9宗宅地中，有6宗地觸頂搖號，2宗地溢價成交，1宗地底價成交，總成交金額約138億元，平均溢價率為9.43%。其中一宗地的搖號企業(yè)多達66家。

業(yè)內人士認為，杭州本輪土拍2/3地塊觸頂搖號，溢價率高位運行，土拍持續(xù)火熱，民企拿地積極。2023年第五輪5宗宅地將于下月出讓，預計土拍仍將維持熱度。

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杭州土拍6宗地觸頂搖號

5月23日，杭州今年第四輪集中土拍共成交9宗宅地，涉及西湖1宗、蕭山2宗、臨平2宗、上城1宗、濱江1宗、余杭1宗、富陽1宗，仍采取“限房價、限地價+搖號”的出讓方式，上限溢價率12%。最終以6宗封頂、2宗溢價、1底價收官，攬金約138億元，成交樓面均價18032元/平方米，平均溢價率9.43%。

據了解，杭政儲出[2023]58號地塊掛牌起始價最高，為28.77億元，位于濱江區(qū)長河板塊，建筑面積9.6萬平方米，精裝限價4.6萬元/平方米。經過35輪競價，報價達到封頂價格32.17億元進入搖號環(huán)節(jié)，成交樓面價33547元/平方米，溢價率11.82%，最終由國泰世紀搖中。

杭政儲出[2023]59號地塊出讓面積最大，為9.144萬平方米，掛牌起始價為19.2億元。該地塊位于余杭區(qū)，建筑面積約11萬平方米，精裝限價3.315萬元/平方米。經過24輪競價，報價達到觸頂價格21.5億元進入搖號環(huán)節(jié)，成交樓面價19596元/平方米，溢價率11.98%，最終由宇誠集團搖中。

另外4宗觸頂搖號地塊分別為：杭政儲出[2023]52號地塊，成交價16.7億元，成交樓面價17846元/平方米，溢價率11.33%，由濱江集團搖中；杭政儲出[2023]53號地塊，成交價8.77億元，成交樓面價15044元/平方米，溢價率11.44%，由大華集團搖中；杭政儲出[2023]56號地塊，成交價6.76億元，成交樓面價17848元/平方米，溢價率11.55%，由恒尊控股搖中；杭政儲出[2023]57號地塊，成交價10.6億元，成交樓面價17851元/平方米，溢價率11.57%，由濱江集團搖中。

兩宗溢價成交的地塊為：杭政儲出[2023]55號地塊，經過17輪競價由濱江集團以總價24.82億元競得，成交樓面價14029元/平方米，溢價率6.89%；杭政儲出[2023]60號地塊，僅1輪報價，由金匯世紀以總價6.9億元競得，成交樓面價9882元/平方米，溢價率2.98%。

此外，杭政儲出[2023]54號地塊，僅1輪報價，由理想四維以底價9.83億元競得，樓面價15343元/平方米。

本土民企補倉意愿強烈

中指研究院華東大區(qū)常務副總高院生指出，杭州本輪土拍有以下幾大特征：一是2/3地塊封頂搖號，溢價率高位運行，土拍持續(xù)火熱。其中，新街地塊憑借位置優(yōu)越、板塊內部無在售和待售項目，去化保障高，受到各家房企的熱捧，在5月22日下午便已出價13輪達到封頂，搖號企業(yè)數量高達66家，最終由上海大華集團搖中。

二是低密地塊占比大，多板塊時隔一年恢復供應。與前幾輪相比，本輪供地數量更少僅9宗，且普遍位置不在核心板塊，但低密地塊占比大，6宗容積率低于2，3宗容積率低于1.5，供應偏改善。此外，多個板塊在時隔超一年后重新恢復供應，比如一橋南、小和山、豐收湖、新街等，也加大了房企的拿地積極性。

三是民企拿地積極，濱江集團等本土房企補倉意愿強烈，外來企業(yè)積極進入，不乏新面孔。杭州本土品牌房企濱江集團本次土拍表現亮眼，競得豐收湖、小和山、喬司三宗地塊；理想四維、金匯世紀、國泰世紀等本土房企積極補倉；外來房企上海大華集團競得新街地塊，新面孔舟山恒尊控股、德清宇誠集團也各有斬獲。

高院生指出，本次供地熱度繼續(xù)高位運行，且節(jié)奏十分明快，開拍后僅1個小時便完成全部出讓，一方面是因為低密地塊能夠帶來更可觀的利潤預期，另一方面由于亞運會不停工，本次供地也可在當年進行轉換，更深層次原因是房企對于杭州市場的高度看好。2023年第五輪5宗宅地也已掛牌，將于下月出讓，預計土拍仍將維持熱度。

（文章來源：證券時報）

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