政策助力“保交樓” 專家稱房地產(chǎn)“自我造血”能力增強(qiáng)
2023-07-12 07:03:31    證券日報(bào)

本報(bào)記者 劉 琪


【資料圖】

房地產(chǎn)行業(yè)支持政策再加碼。中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局7月10日發(fā)布通知,延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限,對去年11月份出臺的房地產(chǎn)“金融16條”中的部分政策進(jìn)行延期。

此次延期的政策包括房企存量融資展期、保交樓配套融資支持兩條政策。東方金誠分析師唐曉琳對《證券日報(bào)》記者表示,這兩條政策延期重點(diǎn)指向房地產(chǎn)供給端,有助于進(jìn)一步緩解房企資金壓力,促進(jìn)“保交樓”,提振樓市信心。

去年11月11日,中國人民銀行、原銀保監(jiān)會聯(lián)合出臺《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(下稱《通知》),從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、配合做好受困房企風(fēng)險(xiǎn)處置、加大住房租賃金融支持等方面,明確了16條支持政策,其中兩條政策規(guī)定了適用期限。

據(jù)中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,政策延期涉及兩項(xiàng)內(nèi)容:一是對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資,在保證債權(quán)安全的前提下,鼓勵金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商,積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持,促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。2024年12月31日前到期的,可以允許超出原規(guī)定多展期1年,可不調(diào)整貸款分類,報(bào)送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

二是對于商業(yè)銀行按照《通知》要求,2024年12月31日前向?qū)m?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放的配套融資,在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險(xiǎn)分類;對債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)放的配套融資形成不良的,相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的,可予免責(zé)。

同時(shí),前述負(fù)責(zé)人表示,除上述兩條政策外,其他不涉及適用期限的政策長期有效。

“《通知》發(fā)布實(shí)施后,對保持房地產(chǎn)融資合理適度、推動化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)揮了積極作用,取得了良好的政策效果。”前述負(fù)責(zé)人表示。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華對《證券日報(bào)》記者表示,此前出臺的一系列穩(wěn)樓市政策措施發(fā)揮積極效果,國內(nèi)樓市整體呈現(xiàn)企穩(wěn)回暖態(tài)勢。延長期限的這兩條政策主要涉及房地產(chǎn)供給端融資支持措施,繼續(xù)為部分房企緩解短期資金壓力,隨著樓市需求穩(wěn)步復(fù)蘇,房地產(chǎn)“自我造血”能力增強(qiáng),信用環(huán)境改善,房地產(chǎn)有望逐步進(jìn)入良性循環(huán)。

在唐曉琳看來,著眼于引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)盡快實(shí)現(xiàn)軟著陸,接下來在因城施策原則下,各地在減免房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)、引導(dǎo)居民房貸利率下行等方面,都將持續(xù)發(fā)力。另外,在延續(xù)實(shí)施保交樓專項(xiàng)借款支持計(jì)劃基礎(chǔ)上,不排除三季度增加額度乃至推出新的定向支持工具的可能。

“未來一段時(shí)間內(nèi),房地產(chǎn)企業(yè)的融資和投資狀況能否改善,從內(nèi)生的角度看,取決于銷售端能否持續(xù)回暖,以便讓房企實(shí)現(xiàn)‘自我造血’的良性循環(huán)。從外生的角度看,取決于微觀主體的信心、預(yù)期、風(fēng)險(xiǎn)偏好和資產(chǎn)負(fù)債表的修復(fù)節(jié)奏?!敝倭柯?lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家及研究部總監(jiān)龐溟對《證券日報(bào)》記者表示,下階段,應(yīng)繼續(xù)落實(shí)改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃,繼續(xù)帶動房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)金流狀況、投資活動、并購重組回到正常發(fā)展軌道,繼續(xù)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)提供正常的金融支持,繼續(xù)平穩(wěn)、有序地加快房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)市場化出清。

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